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中国人民建设银行


关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知
中国人民建设银行



国务院各有关部门，各省、市、自治区计委、建委、建设厅，重庆、武汉、沈阳、大连、哈尔滨、广州、西安市计委、建委：
现将《城市建设综合开发公司暂行办法》印发试行。在试行中有何问题，请及时告诉我们，以便进一步修改、完善。

附件：城市建设综合开发公司暂行办法
为了贯彻执行国务院关于建筑业和基本建设管理体制改革的暂行规定，做好城市建设综合开发公司的工作，特制定本办法。

第一章 总则
第一条 城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）是具有独立法人资格的企业单位，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，对国家承担经济责任。
第二条 开发公司的主要任务是：经营城市土地开发和房地产业务。城市用于建设的土地，由地方政府统一审批、统一征用和统一管理，由开发公司进行土地开发和建设。开发公司接受当地人民政府的委托或投标中标，承担开发任务。开发公司要按照城市建设总体规划，制定开发区的
具体规划，搞好市政、公用、动力、通讯等基础工程和相应配套设施的建设。然后将经过开发的地皮（土地所有权仍归国家）有偿转让给其他单位兴建工程项目，也可以直接组织兴建住宅和其它经营性房屋（如贸易中心、综合服务楼、办公楼、仓库、旅馆和公用性质的厂房等）进行出售。


第三条 开发公司可以承担本城市的开发任务，也可以承担其他城市的开发任务，还可以选择有构买能力的农村、集镇，开发建设商品住宅售给农民。任何单位不得限制外地开发公司到本地区承担任务。
第四条 大中城市、新开发的城市和有条件的工矿区，都要积极组建开发公司，经当地人民政府审查批准，由当地工商行政管理部门发给营业执照。现已建立的开发公司包括国务院有关部门直属的开发公司，要尽快办成经济实体，并向所在地工商行政管理部门办理注册登记。
第五条 为了鼓励竞争，防止垄断，提高经济效益，中等以上城市应组织两个以上的开发公司。使用单位有权选择自己认为合适的开发公司为其服务。
第六条 开发公司的机构要精干，人员要少而精，主要是配备有经验的能组织城市综合开发的人员，一般不辖有施工队伍。
开发公司要加强经营管理，注重经济效益，正确处理国家、企业和职工个人三者之间的关系，积极为国家积累资金。

第二章 经营方式
第七条 开发公司接受建设项目任务，可由有关主管部门或使用单位委托，或经过投标中标进行承包。也可以由开发公司在规划指定的地区内，自行开发和建设，出售开发设施或商品房屋。开发公司采取招标的办法，将设计、施工任务包给经过资格审查的设计、施工单位承担。
第八条 开发公司向使用单位收取土地综合开发费。要根据不同的开发地区和不同的开发深度，制定不同的土地综合开发费标准，由城市人民政府制定。未经开发的土地，不得收取开发费用。
第九条 开发公司组织建设的商品房屋的出售价格，应按质论价，分别不同标准，由本地区人民政府批准。

第三章 资金
第十条 开发公司所需周转资金可以向建设银行申请贷款，并在建设银行开立帐户。同时，可以开辟多种渠道，吸收社会资金入股。
第十一条 开发公司承包的建设项目，其工程价款按国家有关规定办理结算；出售开发设施或者商品房屋，可以与使用单位签订合同（协议），收取部分预付款。

第四章 材料、设备
第十二条 地方有关主管部门要拨给一定数量的周转材料给开发公司。商品房屋出售时，由有关主管物资计划的部门将使用单位购买商品房屋的基建投资相应的物资指标划转给开发公司。
第十三条 开发所需要的材料和设备，属于计划内的项目，应列入国家和地方的物资计划，由开发公司统一组织订货和供应，或委托各级物资承包公司承包。对于重点的开发地区，所在的地方政府要专门预拨一定数量的材料和设备，以便先期建设。
第十四条 除物资部门拨给的建筑材料外，开发公司要积极开辟材源，从多方面筹集建筑材料，如通过同生产企业搞补偿贸易，建立相对固定的建材供应基地，以及组织进口等办法加以解决。用议价材料建设的房屋，经有关部门核定，可按高进高出的原则调整售价。

第五章 企业自主权
第十五条 开发公司在遵守国家法律、法令，执行国家方针、政策和国家计划的前提下，拥有独立自主的经营权，上级主管部门不得干预。
第十六条 开发公司的经理由主管部门任命。经理有权挑选副手，并报主管部门任命；有权决定中层干部的任免、企业内部机构的设置和定员；有权决定经营决策、改革劳动组织和工资奖励分配制度。
第十七条 开发公司根据工程建设的需要，有权选购设备和材料，主管部门不得硬性指定。
第十八条 开发公司承包建设项目节余的投资作为企业收入。建设项目提前竣工投产的收益，按合同规定给开发公司分成。开发公司的自有资金，在国家政策允许的范围内可以自行支配。
第十九条 开发公司承包工程的节余资金，用于建造职工住宅和集体福利设施，已包括在建设项目总投资内，不计入自筹投资指标。新组建的开发公司的收入，三年内免缴所得税。

第六章 组织与领导
第二十条 各地人民政府和主管部门，要加强对开发公司的领导和支持，既要积极帮助开发公司创造条件，克服困难；又要保证开发公司的独立经营地位，使公司能够自主地进行经营活动。
第二十一条 各地区对各个开发公司要一视同仁，在计划安排、资金供给、材料设备调拨，以及财务管理、价格政策等方面，要同等对待。

第七章 附则
第二十二条 本办法自颁发之日起施行。
第二十三条 各省、市、自治区可根据本办法，制定具体的实施办法。




1984年10月26日
甘肃省人民政府


甘肃省农村水利劳动积累工暂行规定
　（１９８８年８月２日　甘政发〔１９８８〕１３９号）




　　第一条　农村水利劳动积累制度是在国家支持下依靠群众自己的力量，巩固和发展农村水利事业的重要制度。为了进一步改善农业基础条件，增强农业后劲，必须健全和完善这一制度。根据国务院办公厅国办发〔１９８６〕５０号文件关于“建立劳动积累制度、发展农村水利”的要求，结合我省实际，特制订本暂行规定。


　　第二条　每个农村劳动力每年必须以一定数量的义务劳动工日投入农村水利建设，国家和集体不支付任何劳动报酬，也不能抵顶应缴纳的水（电）费和工程建设自筹资金。


　　第三条　根据国家规定，结合我省农村社会经济状况、自然条件、水利基础和劳动力的富余程度，每个农村劳动力每年一般应完成十至二十个劳动工日，平均不能少于十五个劳动工日。在劳动力缺乏的纯牧区可以酌减。
　　军烈属以及其他有特别困难的农村劳力，可以由当地人民政府作出规定，予以核减或豁免。


　　第四条　农村水利劳动积累工的使用范围，包括各类具有公益性质的农村水利工程（防洪、排涝、灌溉、人畜饮水、氟病区改水、水土保持、小水电站及其输电线路等）的新建、配套、维修、清淤、更新改造和除险加固等。但不能用于国家举办的水利（水电）基本建设工程和个人兴修的水利（水电）工程，也不能用于自己承包土地内的一般土地加工、沟渠整修，更不能用于其它行业的农村建设。
　　“三田”建设用工，不论是乡、村、社统一组织或农户在自己承包土地上修建的，都可算作劳动积累用工，但必须纳入劳动积累工的使用计划，并进行详细的测算验收。


　　第五条　农村水利劳动积累必须坚持“统一计划、分级管理”的原则。哪一级兴建和管理的工程，由哪一级政府统筹安排，并由水电部门负责管理和使用。跨行政区的工程，由上一级政府和有关部门统筹安排。水电部门使用农村劳动积累工指标，应根据施工计划、用工量、工程进度等向当地政府和主管部门事先提出使用劳动积累工的用工计划，待批准后组织使用。


　　第六条　乡、村在分配劳动积累工时，可按劳力、承包土地数量、受益范围等因素综合考虑落实到户，并明确完成的时间、地点、数量、质量等。出工办法可以多种多样，通过试行，逐步完善，形成制度。


　　第七条　农村水利劳动积累工要按工程、按年度进行结算，做到工完帐清。结转工程可在下年度重新申请劳动积累工。


　　第八条　贯彻“谁受益、谁出工”的原则，不能以任何借口搞平调。确因工程需要调用非受益区劳动积累工时，必须坚持自愿互利、有借有还，并签定用工合同。


　　第九条　允许农民以钱顶工，由工程单位出钱雇工。对既不出工又不出钱者，当地政府可责成有关单位扣收，或制订其他处理办法。


　　第十条　水电部门在使用农村水利劳动积累工时必须尊重和爱惜农民的劳动积累，加强施工管理，保证工程质量。在工程建设过程中，由于质量不合格而返工的，谁造成的损失由谁负责。


　　第十一条　必须加强对农村水利劳动积累工的管理，建立健全监督检查、表彰奖惩、结算统计制度。县、区、乡主管部门应设立台帐，并发给农户水利劳动积累手册，由用工单位或部门负责如实登记，村民委员会负责定期核查公布。各级水利部门对水利劳动积累工的使用情况应及时与村民委员会核对结算，并向主管部门统计报告。在劳动积累工的管理使用中，不准弄虚作假，一经发现必须严肃查处。


　　第十二条　各地在新建、维修、配套和更新改造水利工程时，凡符合第四条规定的，应首先使用劳动积累工。在设计文件、施工计划、工程概（预）算中，必须明确使用劳动积累工的数量，并计入工程总造价，但根据国务院颁布的《水利工程水费核订、计收和管理办法》，在核订农业水费征收标准时，可不计入供水成本。


　　第十三条　本暂行规定自发布之日起施行。甘肃省水利厅负责解释和修订。各地可根据本暂行规定结合各地实际情况，制定实施细则。