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最高人民法院


最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押、买卖交易无效的函

1990年10月26日，最高法院

函
上海市高级人民法院：
你院“关于沈云诉王雪霞房屋产权纠纷案的请示”收悉。经研究，我们认为，根据1984年余性本、王雪霞等人共同签署的“房屋分割协议书”的约定，双方当事人所争议的房屋应属王雪霞及余学强等六个子女共有。王雪霞事先未经全体共有人的同意，私自向沈云抵押、出卖房屋，侵犯了其他共有人的权益，而且双方当事人的抵押、买卖房屋行为又均未按照我国的房屋管理规定进行，也未得到房屋主管部门的认可。因此，应认定沈云与王雪霞的房屋抵押、买卖交易行为无效。对沈云提出的确认房屋产权的请求不予支持，王雪霞应返还沈云的钱款，由此造成的损失应根据双方的责任相应承担。
以上意见供参考。


江西省宜春市人民政府


宜府发〔2007〕11号


宜春市人民政府关于印发《明月山温泉风景名胜区建设项目规划审批规费征收管理暂行办法》的通知

各县（市、区）人民政府、市直有关单位：
《明月山温泉风景名胜区建设项目规划审批规费征收管理暂行办法》已经市政府第3次常务会研究通过，现予以印发，请认真贯彻执行。
特此通知


二OO七年四月六日


明月山温泉风景名胜区建设项目规划审批规费征收管理暂行办法

一、为促进明月山温泉风景名胜区发展，加强风景名胜区建设项目规划管理，规范项目审批规费征收，依据《宜春市中心城区建设项目规划审批规费征收管理暂行办法》（宜府办发[2006]14号）及有关规定，特制定本暂行办法。
　　二、凡在明月山温泉风景名胜区管辖范围内新建、改建、扩建建设项目（含所有生产性、非生产性建设项目）的单位和个人，在办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（以下简称“两证一书”）时，均应按规定交纳各项规划审批规费。
　　三、根据风景名胜区的实际情况，办理建设项目 “两证一书”，按照建设项目所处地段分别收取规费，具体收费项目及标准如下：
　　（一）温汤规划区内（属宜春中心城区）：
　　1、市政公用设施配套费　 30元/m2（按建筑面积，下同）
　　2、地方教育附加费　　　 20元/m2
　　3、新型墙体材料专项基金 8元/m2
　　4、散装水泥专项资金　　 1.5元/m2
　　5、建筑余土废渣调剂费　 3元/m2
　　合计　　　　　　　　　　 62.5元/m2
　　（二）明月山温泉风景名胜区控制范围（温汤规划区外）：
　　1、市政公用设施配套费　 30元/m2
　　2、建筑余土废渣调剂费　 3元/m2
　　合计　　　　　　　 33元/m2
　　四、以上建设项目各项规费由市建设局明月山分局（下称建设分局）采取“一单清”方式征收。建设项目经审查符合要求后，建设分局开出缴款凭证，缴款人持缴款凭证将应缴费金额直接缴交明月山温泉风景名胜区管理局财政非税收入专户，实行收支两条线管理。建设分局在开票的同时，向明月山温泉风景名胜区管理局财政工作主管科室提交收费项目、收费金额清单，由明月山温泉风景名胜区管理局财政工作主管科室根据清单进行分户核算。明月山温泉风景名胜区管理局财政工作主管科室每月定期与建设分局对帐、结算，做到数字准确，项目清楚。
　　五、凡需减免收费的项目，由明月山温泉风景名胜区管理局书面报告市人民政府后由明月山温泉风景名胜区管理局下达抄告单，建设分局凭抄告单征收。
　　六、建设单位和个人应当缴纳报建规费而拒缴的，未缴纳规费擅自开工的，按国家相关法律、法规给予处罚。
　　七、建设分局要坚持原则，足额征收规费，任何人不得随意减免和乱收费，擅自“搭车收费”。对不履行职责，玩忽职守，造成征收失误和损失的，视情给予相关责任人相应的行政处分。
　　八、为确保规费征收工作顺利开展，建设分局按所征收规费的一定比例提取工作经费，具体比例另行确定。
　　九、本办法涉及的收费项目为规划审批中的行政事业性收费，白蚁防治及其它各种中介服务性收费不在此列，业务部门可按宜春中心城标准自行收取。
　　十、本办法自公布之日起施行。此前已开工的项目（包括竣工验收），如涉及规费征收的，按个案处理，由明月山温泉风景名胜区管理局下达抄告单，建设分局按抄告单征收。